Инвестиции
в земельные участки
с целью приумножения капитала

3 000 000
6 000 000
8 000 000
Подобрать лучшие варианты месяца
Инвестируйте в землю с доходность 30−60% годовых при консервативной стратегии. Полное юридическое сопровождение и проверка каждого актива
Выгоды
Кейсы
Почему мы
Эксперт
Вопросы
Получить подборку
Получить подборку
Выгоды
Кейсы
Почему мы
Эксперт
Вопросы
I'm available for business trips to other cities for projects lasting a month or longer.
Получить подборку

Если вы ищете, куда вложить деньги, чтобы сохранить и приумножить — вы попали по адресу

Деньги лежат в банке, но ставки падают, а инфляция съедает доход

«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит»
Марк Твен 

Квартира стоит дорого, ипотека 25%+, а цены на жилье не падают

Акции и фондовый рынок кажутся сложными и рискованными

Боитесь вложиться и нарваться на мошенников или неликвид

Нет времени и компетенций разбираться в бюрократии и законах

Земля это не стартап и не венчурная идея. Это твердый продукт с понятным прогнозированием доходности

Хочется надежный, понятный актив, который будет расти

Получить подборку доходных участков

Почему земля — один из лучших вариантов инвестиций в 2026 году?

Рост 30–60% годовых

В среднем при покупке участков в поселках на старте продаж

Регулярные нововведения на рынке земли

Все нововведения влияют на стоимость участков, земля растет в цене

Физический актив

В отличие от акций, валюты и крипты, землю нельзя обнулить, взломать или сжечь. Это опора для капитала

Низкий порог входа

Инвестиционный портфель можно начать формировать с 300 000 ₽, в отличие от квартиры (от 5−7 млн).
Получить консультацию
Вы инвестируете не просто в загородную землю. Вы инвестируете в действующие и будущие поселки, стоимость которых растет на каждом этапе девелопмента, по аналогии с ростом стоимость квартиры от котлована до сдачи дома.

Сравнение с квартирами

Инвестиции в ПОСЕЛКИ
Инвестиции в НОВОСТРОЙКУ
Критерий
Низкий: от 300 000 ₽ (доступно для стартовых инвесторов)
Высокий: от 3–5 млн ₽ (однокомнатная квартира в регионе)
Порог входа
Можно купить до 20 участков за 6 млн. Опробовать разные поселки и форматы участков.
На 6 млн можно купить максимум 1 квартиру на этапе котлована, что увеличивает риски при выходе из проекта.
Диверсификация бюджетов  и рисков
Гибкие: 4–12 месяцев (стратегия «купил-продал»)
Длинные: 2–5 лет (только стройка, потом поиск покупателя)
Сроки выхода
Земля сразу в собственности
Покупка ДДУ, не в собственности до момента сдачи квартиры
Твердость Актива
Вы инвестируете не просто в загородную землю. Вы инвестируете в действующие и будущие поселки, стоимость которых растет на каждом этапе девелопмента, по аналогии с ростом стоимость квартиры от котлована до сдачи дома.

Сравнение с квартирами

Инвестиции в ПОСЕЛКИ
Инвестиции в НОВОСТРОЙКУ
Критерий
Низкий: от 300 000 ₽ (доступно для стартовых инвесторов)
Высокий: от 3–5 млн ₽ (однокомнатная квартира в регионе)
Порог входа
Можно купить до 20 участков за 6 млн. Опробовать разные поселки и форматы участков.
На 6 млн можно купить максимум 1 квартиру на этапе котлована, что увеличивает риски при выходе из проекта.
Диверсификация бюджетов  и рисков
Гибкие: 4–12 месяцев (стратегия «купил-продал»)
Длинные: 2–5 лет (только стройка, потом поиск покупателя)
Сроки выхода
Земля сразу в собственности
Покупка ДДУ, не в собственности до момента сдачи квартиры
Твердость Актива

Факторы увеличения стоимости на примере роста цены в поселке Фатеево

В период с марта 2024 года по март 2026 года в поселке Фатеево стоимость земли росла 5 раз, и за это время было продано 145 участков

Вывод
При покупке участка на старте поселка, есть возможность самостоятельно выбрать срок инвестирования, и продать свой участок на любом этапе

Факторы увеличения стоимости на примере роста цены в поселке Фатеево

В период с марта 2024 года по март 2026 года в поселке Фатеево стоимость земли росла 5 раз, и за это время было продано 145 участков

Вывод
При покупке участка на старте поселка, есть возможность самостоятельно выбрать срок инвестирования, и продать свой участок на любом этапе

Получить чек-лист «Самостоятельная оценка инвестиционной привлекательности поселка»

Давайте определим подходящую стратегию инвестирования под вашу задачу

Классическая

от 200 000 до 5 000 000 ₽
Бюджет:
Стратегия 1
6–12 месяцев
Срок:
30–60% годовых
Доходность:
Покупаем участки на разных этапах
Что делаем:
Кому подходит:
Для первого опыта, тестирования рынка, сохранения и умеренного роста

Соинвестирование

от 5 000 000 ₽
Бюджет:
Стратегия 2
2–3 лет
Срок:
200–300% за период
Доходность:
Соинвестирование девелоперских проектов и поселков на ранних стадиях запуска проектов
Что делаем:
ПОДОБРАТЬ СТРАТЕГИЮ ПОД МОЙ БЮДЖЕТ

Реальные результаты наших инвесторов: цифры, сроки, доходность

Итоговый результат
Вход: май 2024 года
Николай
Стоимость участка
840 000 руб
Инвестор
Стоимость сотки на входе
140 000 руб
Доходность
Чистая прибыль с собственных средств
Формат входа
100% оплата
Выход: май 2025 года
Стоимость продажи участка
1 320 000 рублей
480 000 руб
57% годовых
Стоимость сотки на выходе
220 000 рублей
Кейс №1

Классическая стратегия

Поселок Фатеево
Участок 6 соток
Николай
Инвестор
Кейс №1

Классическая стратегия

Поселок Фатеево
Участок 6 соток
СМОТРЕТЬ КЕЙС
Итоговый результат
Вход: май 2024 года
Стоимость участка
840 000 руб
Стоимость сотки на входе
140 000 руб
Доходность
Чистая прибыль с собственных средств
Формат входа
100% оплата
Выход: май 2025 года
Стоимость продажи участка
1 320 000 рублей
480 000 руб
57% годовых
Стоимость сотки на выходе
220 000 рублей
Итоговый результат
Вход: ноябрь 2021 года
Арман
Участок стоимостью
900 000 рублей
Инвестор
Стоимость сотки на входе
104 000 рублей
Чистая прибыль
Затраты на помощь в продаже
Вложено своих средств
За 7 месяцев выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Формат входа:
Рассрочка с ПВ 20% – 360 000 рублей
164 347 рублей
524 347 рублей
Выход: июнь 2022 года
Продажа участка
1 450 000 рублей
524 347 рублей
150 000 рублей
400 000 рублей
Доходность на собственные вложенные средства
76% за 7 месяцев, либо 130%  годовых
Стоимость сотки на выходе
167 824 рублей
Комиссия агентства за помощь в продаже
150 000 рублей
Кейс №1

Классическая стратегия с рассрочкой

1 450 000 (стоимость продажи) - 524 347 (собственные вложения) - 375 653 (закрытие остатка рассрочки) - 150 000 (комиссия агентства) = 400 000 рублей
Поселок Апельсин
Участок 8,64 сотки
Арман
Инвестор
Кейс №1

Классическая стратегия с рассрочкой

Поселок Апельсин
Участок 8,64 сотки
СМОТРЕТЬ КЕЙС
Итоговый результат
Вход: ноябрь 2021 года
Участок стоимостью
900 000 рублей
Стоимость сотки на входе
104 000 рублей
Чистая прибыль
Затраты на помощь в продаже
Вложено своих средств
За 7 месяцев выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Формат входа:
Рассрочка с ПВ 20% – 360 000 рублей
164 347 рублей
524 347 рублей
Выход: июнь 2022 года
Продажа участка
1 450 000 рублей
524 347 рублей
150 000 рублей
400 000 рублей
Доходность на собственные вложенные средства
76% за 7 месяцев, либо 130%  годовых
Стоимость сотки на выходе
167 824 рублей
Комиссия агентства за помощь в продаже
150 000 рублей
1 450 000 (стоимость продажи) - 524 347 (собственные вложения) - 375 653 (закрытие остатка рассрочки) - 150 000 (комиссия агентства) = 400 000 рублей
Поселок Уваровское
2 участка 15,8 соток
Итоговый результат
Вход: август 2023 года
Александр
2 участка
1 543 000 рублей
Инвестор
Стоимость сотки на входе:
97 500 рублей
Доходность с собственных вложенный средств за 11 месяцев
Чистая прибыль после продажи участков
Собственных средств вложено
За 11 мес выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Форма покупки:
Рассрочка с ПВ 20% – 306 800 рублей
534 513 рублей
841 321 рублей
Выход: июль 2024 года
Продажа 2-х участков по цене
1 937 950 рублей
841 321 рублей
403 917 рублей
52% годовых
Стоимость сотки на выходе
122 500 рублей
Кейс №1

Классическая стратегия с рассрочкой

*Мы не можем полностью раскрывать данные владельцев земли, поэтому убедиться в подлинности представленных кейсов вы можете, связавшись с нашим менеджером
Поселок Уваровское
2 участка 15,8 соток
Александр
Инвестор
Кейс №1

Классическая стратегия с рассрочкой

СМОТРЕТЬ КЕЙС
Итоговый результат
Вход: август 2023 года
2 участка
1 543 000 рублей
Стоимость сотки на входе:
97 500 рублей
Доходность с собственных вложенный средств за 11 месяцев
Чистая прибыль после продажи участков
Собственных средств вложено
За 11 мес выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Форма покупки:
Рассрочка с ПВ 20% – 306 800 рублей
534 513 рублей
841 321 рублей
Выход: июль 2024 года
Продажа 2-х участков по цене
1 937 950 рублей
841 321 рублей
403 917 рублей
52% годовых
Стоимость сотки на выходе
122 500 рублей
*Мы не можем полностью раскрывать данные владельцев земли, поэтому убедиться в подлинности представленных кейсов вы можете, связавшись с нашим менеджером
Широкий спектр поселков по Московской и Калужской области на разных стадиях, с высокой доходностью

Более 150 поселков и 15 000 участков

Рассрочки до 36 месяцев от собственника, что дает возможность приобрести большее количество участков

Гибкие условия входа

Первыми узнаем о закрытых продажах в Коттеджных поселках. Подберем участок со скидкой до 50% и оформим бронь за 5 минут

Участки за полцены: эксклюзивы от девелопера

Каждый предоставленный участок — проверен и согласован по 27 пунктам. Право собственности, ЗОУИТЫ, прозрачность девелопера

Проверенные поселки

Делимся информацией о стадиях развития поселков, и изменении инвестиционной стоимости вашего портфеля

Инвестиционная отчетность

Можем помочь в реализации участка. используя свою 6-летнюю экспертность,  агентскую сеть, базу активных клиентов и рекламные каналы

Помогаем в реализации участков

Увеличиваем стоимость земли после покупки. От подвода коммуникаций до ландшафтного дизайна: сделаем всё, чтобы цена участка выросла на 35% за год.

Пост-сопровождение

Инвестировать в поселки легко, если вас сопровождают профессионалы

Получить бесплатную консультацию
Почему инвестировать с Загзем-Инвест надежно:

Инвестировать в поселки легко, если вас сопровождают профессионалы

Широкий спектр поселков по Московской и Калужской области на разных стадиях, с высокой доходностью

Более 150 поселков и 15 000 участков

Рассрочки до 36 месяцев от собственника, что дает возможность приобрести большее количество участков

Гибкие условия входа

Первыми узнаем о закрытых продажах в Коттеджных поселках. Подберем участок со скидкой до 50% и оформим бронь за 5 минут

Участки за полцены: эксклюзивы от девелопера

Каждый предоставленный участок — проверен и согласован по 27 пунктам. Право собственности, ЗОУИТЫ, прозрачность девелопера

Проверенные поселки

Делимся информацией о стадиях развития поселков, и изменении инвестиционной стоимости вашего портфеля

Инвестиционная отчетность

Можем помочь в реализации участка. используя свою 6-летнюю экспертность,  агентскую сеть, базу активных клиентов и рекламные каналы

Помогаем в реализации участков

Увеличиваем стоимость земли после покупки. От подвода коммуникаций до ландшафтного дизайна: сделаем всё, чтобы цена участка выросла на 35% за год.

Пост-сопровождение

Почему инвестировать с Загзем-Инвест надежно:
Получить бесплатную консультацию

Ваш личный проводник в мир земельных инвестиций

700+
6 лет
Подпишитесь на наши каналы в Telegram и MAX, чтобы быть в курсе актуальных новостей и получать экспертный контент об инвестициях в землю
Сам прошел путь от 0 до 8 инвестиционных участков в личном портфеле
Сопровождённых сделок
В теме земли и недвижимости
Земля – надежный и предсказуемый и высокодоходный инвестиционный актив. Но чтобы он стал таким, необходима серьезная компетенция в выборе объектов инвестиций, потому что в этой нише вы можете встретить множество подводных камней, ограничений, обременений. 
Моя задача сделать так, чтобы вы максимально прозрачно инвестировали в землю с высокой доходностью. Дать готовый проверенный продукт, и оградить от ошибок, которые я совершил за более чем 6-летний опыт.

Что бы я сказал себе 6 лет назад, начиная свой путь в Земле?
«Найди себе Наставника в этой нише. Проводника, который даст представление о том как избежать ошибок, и выстроить правильный подход к инвестированию в землю»
Инвестиционный брокер, специалист по земельным отношениям

Павел Дымов

Ответы на главные вопросы инвесторов

Получите инвестиционную консультацию — бесплатно и без обязательств

  • Проанализируем ваш бюджет и цели
  • Подберем подходящую стратегию
  • Покажем 2–3 реальных варианта для старта
  • Ответим на все вопросы
На консультации мы:
Все, кто запишется сегодня, получат бесплатный PDF «Чек-лист инвестора: 27 пунктов проверки участка»
Бонус
Made on
Tilda