Вы инвестируете не просто в загородную землю. Вы инвестируете в действующие и будущие поселки, стоимость которых растет на каждом этапе девелопмента, по аналогии с ростом стоимость квартиры от котлована до сдачи дома.
Сравнение с квартирами
Инвестиции в ПОСЕЛКИ
Инвестиции в НОВОСТРОЙКУ
Критерий
Низкий: от 300 000 ₽ (доступно для стартовых инвесторов)
Высокий: от 3–5 млн ₽ (однокомнатная квартира в регионе)
Порог входа
Можно купить до 20 участков за 6 млн. Опробовать разные поселки и форматы участков.
На 6 млн можно купить максимум 1 квартиру на этапе котлована, что увеличивает риски при выходе из проекта.
Диверсификация бюджетов и рисков
Гибкие: 4–12 месяцев (стратегия «купил-продал»)
Длинные: 2–5 лет (только стройка, потом поиск покупателя)
Сроки выхода
Земля сразу в собственности
Покупка ДДУ, не в собственности до момента сдачи квартиры
Твердость Актива
Вы инвестируете не просто в загородную землю. Вы инвестируете в действующие и будущие поселки, стоимость которых растет на каждом этапе девелопмента, по аналогии с ростом стоимость квартиры от котлована до сдачи дома.
Сравнение с квартирами
Инвестиции в ПОСЕЛКИ
Инвестиции в НОВОСТРОЙКУ
Критерий
Низкий: от 300 000 ₽ (доступно для стартовых инвесторов)
Высокий: от 3–5 млн ₽ (однокомнатная квартира в регионе)
Порог входа
Можно купить до 20 участков за 6 млн. Опробовать разные поселки и форматы участков.
На 6 млн можно купить максимум 1 квартиру на этапе котлована, что увеличивает риски при выходе из проекта.
Диверсификация бюджетов и рисков
Гибкие: 4–12 месяцев (стратегия «купил-продал»)
Длинные: 2–5 лет (только стройка, потом поиск покупателя)
Сроки выхода
Земля сразу в собственности
Покупка ДДУ, не в собственности до момента сдачи квартиры
Твердость Актива
Факторы увеличения стоимости на примере роста цены в поселке Фатеево
В период с марта 2024 года по март 2026 года в поселке Фатеево стоимость земли росла 5 раз, и за это время было продано 145 участков
Вывод
При покупке участка на старте поселка, есть возможность самостоятельно выбрать срок инвестирования, и продать свой участок на любом этапе
Факторы увеличения стоимости на примере роста цены в поселке Фатеево
В период с марта 2024 года по март 2026 года в поселке Фатеево стоимость земли росла 5 раз, и за это время было продано 145 участков
Вывод
При покупке участка на старте поселка, есть возможность самостоятельно выбрать срок инвестирования, и продать свой участок на любом этапе
Получить чек-лист «Самостоятельная оценка инвестиционной привлекательности поселка»
Давайте определим подходящую стратегию инвестирования под вашу задачу
Классическая
от 200 000 до 5 000 000 ₽
Бюджет:
Стратегия 1
6–12 месяцев
Срок:
30–60% годовых
Доходность:
Покупаем участки на разных этапах
Что делаем:
Кому подходит:
Для первого опыта, тестирования рынка, сохранения и умеренного роста
Соинвестирование
от 5 000 000 ₽
Бюджет:
Стратегия 2
2–3 лет
Срок:
200–300% за период
Доходность:
Соинвестирование девелоперских проектов и поселков на ранних стадиях запуска проектов
Доходность с собственных вложенный средств за 11 месяцев
Чистая прибыль после продажи участков
Собственных средств вложено
За 11 мес выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Форма покупки:
Рассрочка с ПВ 20% – 306 800 рублей
534 513 рублей
841 321 рублей
Выход: июль 2024 года
Продажа 2-х участков по цене
1 937 950 рублей
841 321 рублей
403 917 рублей
52% годовых
Стоимость сотки на выходе
122 500 рублей
Кейс №1
Классическая стратегия с рассрочкой
*Мы не можем полностью раскрывать данные владельцев земли, поэтому убедиться в подлинности представленных кейсов вы можете, связавшись с нашим менеджером
Поселок Уваровское 2 участка 15,8 соток
Александр
Инвестор
Кейс №1
Классическая стратегия с рассрочкой
СМОТРЕТЬ КЕЙС
Итоговый результат
Вход: август 2023 года
2 участка
1 543 000 рублей
Стоимость сотки на входе:
97 500 рублей
Доходность с собственных вложенный средств за 11 месяцев
Чистая прибыль после продажи участков
Собственных средств вложено
За 11 мес выплачено платежей по рассрочке
Итого своих вложений за время владения участком
Форма покупки:
Рассрочка с ПВ 20% – 306 800 рублей
534 513 рублей
841 321 рублей
Выход: июль 2024 года
Продажа 2-х участков по цене
1 937 950 рублей
841 321 рублей
403 917 рублей
52% годовых
Стоимость сотки на выходе
122 500 рублей
*Мы не можем полностью раскрывать данные владельцев земли, поэтому убедиться в подлинности представленных кейсов вы можете, связавшись с нашим менеджером
Широкий спектр поселков по Московской и Калужской области на разных стадиях, с высокой доходностью
Более 150 поселков и 15 000 участков
Рассрочки до 36 месяцев от собственника, что дает возможность приобрести большее количество участков
Гибкие условия входа
Первыми узнаем о закрытых продажах в Коттеджных поселках. Подберем участок со скидкой до 50% и оформим бронь за 5 минут
Участки за полцены: эксклюзивы от девелопера
Каждый предоставленный участок — проверен и согласован по 27 пунктам. Право собственности, ЗОУИТЫ, прозрачность девелопера
Проверенные поселки
Делимся информацией о стадиях развития поселков, и изменении инвестиционной стоимости вашего портфеля
Инвестиционная отчетность
Можем помочь в реализации участка. используя свою 6-летнюю экспертность, агентскую сеть, базу активных клиентов и рекламные каналы
Помогаем в реализации участков
Увеличиваем стоимость земли после покупки. От подвода коммуникаций до ландшафтного дизайна: сделаем всё, чтобы цена участка выросла на 35% за год.
Пост-сопровождение
Инвестировать в поселки легко, если вас сопровождают профессионалы
Подпишитесь на наши каналы в Telegram и MAX, чтобы быть в курсе актуальных новостей и получать экспертный контент об инвестициях в землю
Сам прошел путь от 0 до 8 инвестиционных участков в личном портфеле
Сопровождённых сделок
В теме земли и недвижимости
Земля – надежный и предсказуемый и высокодоходный инвестиционный актив. Но чтобы он стал таким, необходима серьезная компетенция в выборе объектов инвестиций, потому что в этой нише вы можете встретить множество подводных камней, ограничений, обременений. Моя задача сделать так, чтобы вы максимально прозрачно инвестировали в землю с высокой доходностью. Дать готовый проверенный продукт, и оградить от ошибок, которые я совершил за более чем 6-летний опыт.
Что бы я сказал себе 6 лет назад, начиная свой путь в Земле? «Найди себе Наставника в этой нише. Проводника, который даст представление о том как избежать ошибок, и выстроить правильный подход к инвестированию в землю»
Инвестиционный брокер, специалист по земельным отношениям
Павел Дымов
Ответы на главные вопросы инвесторов
Да. У нас есть предложения с бюджетом от 200 тысяч рублей. Знакомство с инвестициями в землю может позволить почти каждый желающий.
Мы не берем неликвид. Каждый участок проверяем на рыночный спрос, подтвержденный рыночными данными
За подбор инвестиционного участка вы ничего нам не платите. Оплата осуществляется только за покупку земельного участка по Договору купли продажи. Работаем по договору, платим налоги, отвечаем по обязательствам. Наша репутация — наш главный актив.
Зависит от стратегии и горизонта. На консультации считаем индивидуально под ваш бюджет и цели.
После заключения сделки мы остаемся на связи, даем отчеты об увеличении стоимости вашей земли, помогаем решать все вопросы, которые могут возникнуть за время владения активом.
Получите инвестиционную консультацию — бесплатно и без обязательств
Проанализируем ваш бюджет и цели
Подберем подходящую стратегию
Покажем 2–3 реальных варианта для старта
Ответим на все вопросы
На консультации мы:
Все, кто запишется сегодня, получат бесплатный PDF «Чек-лист инвестора: 27 пунктов проверки участка»
Бонус
- Имя эксперта и контакты - Ссылка на Telegram-канал (где можно изучать контент до сделки) - Ссылка на YouTube с разборами - Короткий дисклеймер: инвестиции сопряжены с рисками, результаты индивидуальны, не является публичной офертой